משכנתה

מזעזע מחירי הרוסים נאלצו הבנקאים לפתח משכנתא. בלהט התחרות ההון מיהרו להעניק הלוואות ללווים לרכוש דיור במחיר מינימום. כתוצאה מכך – את מספר עסקאות המשכנתאות גדל במהירות. על פי הבנק של רוסיה במחצית הראשונה של 2006 את היקף ההלוואות ליחידים לרכישת דיור עלה ב% 53-192000000000 רובל., מתוכם היקף הלוואות משכנתא הוכפל ואף חרג 105000000000 רובל. ואולם, בסתיו, כאשר מחיר הצמיחה בית הואטה, הביקוש להלוואות הכזיבו. מצפה לירידה במחירים, אנשים מעדיפים לדחות את הקנייה. אבל שוק הדיור היא כי הדירות צפויים לרדת במחיר, אבל הלוואות – הם יכולים.

בקיץ שעבר, כאשר מחירי הדיור עלה במחיר של 3% -5% בשבוע, קצת הבנקים הגדולים החלו להציע הלוואות ללווים ללא תשלום למטה. כספים זהירים יותר צמצמו את גודל המקדמה של 5-10%. באותו זמן הם הציעו שירות ללקוחות על עלויות המימון עבור עסקאות עתידיות. כלומר, הבנק מציע הלוואה בשעבוד דיור קיימות על מנת לכסות את המקדמה, העלות של ביטוח וכו ' אבל כזה הלוואה תצטרך לשלם שיעור גבוה יותר (כ 3%) מאשר בעסקאות משכנתא ביותר. בנוסף, הבנקאים למדו לקבל החלטות מהירות על ההלוואה ולבצע עסקאות תוך 1-2 שבועות. בשוק באופן משמעותי הגדילה את מספר סניפי הבנק למשכנתאות מיוחד שבו עובדים עוסקים אך ורק הלוואות משכנתא העיצוב. כספים גם פיתה לקוחות עם סוכנויות נדל"ן ברוקרים משכנתא. בשל מחיר הגוברת של הדירה, את הרווחיות של עסקאות המשכנתאות גדל במידה ניכרת, את הסיכונים של בנקאים אף ירד מאז הקטינה את מספר לווים עם הכנסה נמוכה.

עכשיו הלוואה הראשי אנשים באים עם הכנסה יציבה – מעל הממוצע. אזרחים אלה שקיוו לקנות בית בלי הלוואה אחרי זה עלה במחיר, נאלצים לפנות אל הבנק. סכום ההלוואה הממוצע עבור 9 החודשים הראשונים של השנה עלייה של 80-90%. לפיכך, במוסקבה הוא כבר יותר מ 110,000 $ בסנט פטרסבורג – $ 65,000 ב ניז'ני נובגורוד – 35,000 $ התשלומים הממוצע החודשי עלה מעט הלוואה פחות – כ -70% בעקבות הפחתת הריבית להאריך את משך חיי ההלוואה. לפני שנה, הלוואות משכנתא ביותר נלקחו 5-7 שנים, אך כעת לא פחות מ 10 שנים, מאז העלייה בתקופה מאפשרת ללווה להקטין את תשלומי המשכנתא החודשי הממוצע. בעניני עסקים תמיד כדאי לפנות ל צחי מלאך . אבל הלווה הקצה האשראי ישלם עבור הלוואה ארוכת טווח על ידי כ -10% יותר מאשר לטווח הקצר. באופן כללי, הסיכונים המצב הם בנקאים מינימלית. גם אם הלווה לא יכול להחזיר את ההלוואה, הבנקאים לא ספק כי היתרונות בלי שום בעיות למכור את הדירה ממושכנת. סיכונים שיפור רווחיות מינימלית לאפשר בנקאים להפחית את הריבית. עבור הלוואות רובל, שהם תנודות סביב 12% לשנה, ועל מטבע הלוואות קרובים מאוד 9%. במקביל, האיחוד האירופי הריבית בארה"ב על הלוואות המשכנתא עולה. אולם בעוד הם 2-3% נמוך יותר מאשר ברוסיה. וזה גם מצד מוסדות האשראי המקומי: זרים משקיעים מאושרים רכשה חוב יקר ואמין למדי של בנקים רוסיים. בחודש יולי השנה, "Vneshtorgbank" יש להציב eurobonds עם משכנתא של $ 88,300,000 עם בגרות של 29 שנים על האירים הבורסה לניירות ערך. אז "בנק למשכנתאות העיר" ניירות ערך שהונפקו על משכנתא בשווי בגרות $ 72,560,000 של עד 27 שנים. "ועם איגוח תיק הלוואה," סיטי בנק משכנתאות ", העיתון הונחו לא רק בין אירופה, אלא גם בקרב משקיעים אמריקאים. באמצעות העסקה הבנק יש גישה למגוון רחב של מימון משוק ההון הבינלאומי. כפי שמוצג על ידי החלק התחתון של איגוח הוא באופן משמעותי את רווחי יותר למשוך מימון החוב "- אמר חבר מועצת המנהלים של SIA" עיר למשכנתאות "איגור Zhigunov. הריבית נמוכה, מאלצת בנקאים לפתח שירותים (refinancing) ההלוואות ללווים. בעוד השירות של העברת זיכויים לא ביקוש גבוה כי הוא מעוניין בעיקר ללקוחות, שלקח הלוואה לפני שנתיים, כאשר שיעורי הריבית היו גבוהים יותר, אבל כמה לווים אלה. המרה המונית לשירות, מימון מחדש תתרחש בתוך כמה שנים, כאשר שיעורי ליפול נמוך עוד יותר, לווים רבים רוצים להפחית את העלות של ההלוואה. הבנקאים לא למהר דברים, הם לא רוצה לחדד את התחרות, מפתים לקוחות אחד של השני. שלהם כבר מספיק בשוק הולך וגדל. אבל הוא קצב הזרימה של לווים להאט, ככל התחרות בתחום זה תגבר. בשנת כאב הראש בינתיים, הבנקאים – היא האטה את עלויות הדיור. זה מוביל לירידה בביקוש להלוואות. כי לאנשים יש את ההזדמנות לקנות דירה בכוננות ומחכה ירידת מחירים. לדברי בנקאים, אך ללא הועיל: דיור רק יקר יותר, אם כי לא כפי במרץ כמו באביב בקיץ האחרון ו. אחרי הכל, אספקת דיור מפגר אחרי הביקוש. לדברי ראש יחידת "משכנתא" OJSC "Alfa-בנק" של איליה ZIBAREVA לאזן את ההיצע והביקוש ההצעה, לא צריך לבנות 45,000,000 מטרים רבועים. מטר של דיור בשנה ו -140 מיליון מטרים רבועים. מ 'זה לא נתון זה על 35% ממניות הדיור של רוסיה זקוקה לשיפוץ או הריסה כפוף.

This entry was posted in כללי and tagged . Bookmark the permalink.

סגור לתגובות.